最高法院指导案例重大疑难复杂案件资深大律师网

最高院：材料价格上涨，能否以情势变更为由主张调整工程价款？

情势变更，是指在合同成立生效之后，因不可归责于双方当事人的原因导致作为交易之基础或环境的客观情势发生异常变动，如果继续按照合同约定履行债务显然有失公平。...

最高院：购买划拨土地上的房屋需要经过审批才能有效吗

划拨建设用地使用权抵押经历了从"需要经过审批" 到"登记视同审批" 再到"无需审批"三个阶段。当前国家政策允许当事人以划拨建设用地使用仅依法依规设立抵押权。...

最高法院:商品房预售资金账户能否被强制执行?

商品房预售资金应用于工程施工建设以支付工程款，其他债权人申请自商品房预售资金监管账户中执行工程进度款的请求，人民法院不予支持。...

判断和处理同一标的物上并存的租赁权和抵押权冲突，应以上述两种权利设立的时间先后为标准和遵循。也就是说，同一标的物上抵押权设立前，抵押财产已经出租并交付给承租人占有使用，因抵押权人实现抵押权导致标的物所有权变动的，原租赁关系不受影响，承租人有权继续占有并使用该标的物。反之，如果租赁关系于抵押权设立后形成，或者承租人未能举证证明在抵押权设立时其已合法占有使用标的物，抵押权人行使权利导致标的物权属变动的，承租人的租赁权则不能对抗该权利变动。...

最高法院公报案例裁判规则汇总(共全年12期)

最高法院公报案例裁判规则汇总(共全年12期)...

最高院：基于“股权让与担保”的履行而由债权人实际控制标的公司且经营多年的还能被认定为流质吗？

因股权本身兼具财产权和成员权的双重属性，所以“股权让与担保”中的合同权利义务分配以及基于公司法相关规定的股东权利义务内容，均存在一定的特殊性、多样性。案涉股权已经登记在原债权人名下且其已经实际取得公司经营管理权，并对标的公司的工程项目进行投资开发，这与股权让与担保中股权系“形式转让”且该转让以担保债权实现为目的有所不同；应认定双方为股权转让的前提下，理解为股权抵债权中对股权价值的进一步明确，而非股权质押担保中的流质条款。...

最高法判例：购买的房屋属于违章建筑且未交付使用，买房人与该房屋强拆行为没有利害关系

“有利害关系的公民、法人或者其他组织”不能扩大理解为所有直接或者间接受行政行为影响的公民、法人或者其他组织，“利害关系”一般也仅指公法上的利害关系，不包括私法上的利害关系。债权人的民事权益因行政机关对债务人所作的行政行为受损的，应优先选择民事法律途径救济解决，其直接针对行政机关对债务人所作的行政行为提起行政诉讼，因与被诉行政行为不具有公法上的利害关系，故不具有原告主体资格。...

最高法院案例：应谨慎对待因法律规定本身的冲突或歧义导致的行政违法

在“农转非”情况下，相应的集体土地仍须经过征收程序方能在性质上转化为国有土地。但需要注意的是，对于在《关于对<中华人民共和国土地管理法实施条例>第二条第（五）项的解释意见》（国法函[2005]36号）出台之前，一些没有经过征收而依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2014年修订）第二条第五项的规定直接使用集体土地的行为，不宜简单认定为违法。...

最高法案例：城中村改造村委会实施强拆，谁来担责？

城中村改造方案规定村委会是实施主体，其也承认实施了拆除当事人房屋的行为，但由于其不具有强制拆除他人房屋的职权，故其实施强制拆除房屋行为应视为受行政机关的委托，相应的法律责任应由委托机关承担。...

最高法院案例：驳回复议申请的性质

区分复议机关的驳回复议申请究竟属于因理由不成立而驳回，还是因不符合受理条件而驳回，应当适用实质性标准。名为驳回复议申请，甚至名为不予受理决定，但事实上对复议请求作出了实体审查的，也应当定性为驳回复议请求，进而构成对原行政行为的维持。...