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房屋买卖

住建部:失信被执行人不得进行房屋网签备案!最高法:限制失信被执行人进行不动产交易

最高人民法院联合印发的《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》,对业务主管部门提出明确要求,失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时,应将相关信息通报给人民法院,便于人民法院依法采取执行措施。...

最高院:借名买房的购房人到底能不能对抗他人对所涉房屋的强制执行?

基于物权公示原则,设立或转让物权,必须采用法律规定的公示方式,才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下,借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。...

一房成为数个权利标的物时的紧张关系及其理顺

确定系争一房二卖合同的效力,固然要适用《城市房地产管理法》实施前的法律及司法解释,但有时也不得排斥《合同法》的适用...

无产权证房屋买卖合同的法律后果

对无产权证房屋买卖合同不应直接认定为无效,而应适用我国合同法关于合同有效的规定或者第51条关于无权处分的规定。合同因解除条件成就而归于消灭时,已付房价款的返还、装修房屋所形成价值的返还属于不当得利返还。...

因开发商原因解除预售合同则由开发商偿还银行贷款

在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时,当然可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行,并直接向银行承担购房人应当承担的责任。...

名为房屋买卖实为借款担保的认定

海南二中院再审中另外查明:2008年8月,原海南省洋浦经济开发区中级人民法院查封了东泰公司开发的华泰豪苑项目(包括涉案商铺)。同年9月,刘益成将410万元汇入该院指定的银行账号后,涉案商铺得以解封。...

房屋买卖交付而未登记的法律效果分析

现实生活中发生的大量房屋买卖,尤其是住房的买卖,在履行合同时首先会发生开发商向买受人交付房屋的占有,而后才办理房屋过户的登记手续的情形。...

商品房预售合同纠纷中经常出现的法律责任

商品房预售合同中开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的,属于违反法律强制性规定的行为,原则上应确定合同无效,主要过错在开发商一方应按合同法的规定对购房人承担赔偿责任。...

开发商不追认售房预定协议,买房人如何维权?

本案法律关系错综复杂,涉及到无权代理、表见代理、一房多卖、合作建房、工程款结算、盖章行为的效力、假人假章签订合同的效力、担保定金罚则的适用等多个法律问题。案情涉嫌合同诈骗,更是一波三折。一审、二审法院均认为未经被告追认的《协议》,对被告不发生效力。...

房屋买卖合同部分共有人未签字,合同究竟是无效还是有效?

房屋买卖中,通常遇到这种情况,买卖合同只有部分共有人签字,一旦房价上涨,极易产生纠纷,未签字的共有人往往会以其他共有人擅自出售共有房屋为由,主张房屋买卖合同无效。...

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