一、婚前购房

1、婚前全款购房，并登记在自己一人名下，离婚时，房产如何分割？

婚前一方全款购房，并登记在自己一人名下的房产，属于登记一方在结婚之前就该房已经享有所有权，根据我国《婚姻法》第十八条和相关司法解释的规定，该房产属于登记一方的个人财产，离婚时另一方无权分割该房产，但是夫妻双方另有约定的除外。

实务问题突破：

①针对该类房产，如果婚后取得房产权证，能否作为夫妻共同财产分割？

不能。该类型房产是一方在婚前用其个人财产购买的，虽然房产证的取得是在夫妻关系存续期间，但该类型房产不过是出资方个人婚前财产在物质形态上的转化即由动产货币转化为不动产房屋，因此，该类型房产仍属于其个人婚前财产，故不应作为夫妻共同财产分割。

②针对该类房产，如果婚后出售，房屋增值部分能否作为夫妻共同财产分割?

不能。该类型房产的增值属于自然增值，是原物产生的孳息，在性质上仍为个人所有财产，按照《物权法》的规定，原物产生的孽息当然归属于原物所有人个人所有，不属于夫妻共同财产，无法分割。

③针对该类房产，如果婚后出租，所得收益能否作为夫妻共同财产分割?

能，但是另一方需要满足“参与经营”这一条件。房屋出租属于一种经营行为，如果另一方参与了经营，按照我国《婚姻法》第十七条之规定，此时的租金收入属于夫妻共同财产，可以依法分割。在实务中，有些法院采用推定原则将婚姻关系存续期间所得租金认定为夫妻共同财产予以分割，但有些法院依据“谁主张、谁举证”的基本举证原则，要求主张分割一方举证证明其参与了房产出租的经营管理。本律师认为，对于该类案件，主张参与经营一方应当承担举证责任，相关证据包括但不限于发布租赁信息、签订房屋租赁合同、催收租金等，若举证不能，则婚姻关系存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有，不得分割。

④针对该类房产，一方承诺结婚后作为夫妻共同财产，离婚时该房产能否作为夫妻共同财产分割?

不能，但公证除外。承诺分为口头和书面，不管是一方口头承诺还是书面承诺，相当于双方形成赠与合同关系，尚未办理不动产变更登记的，赠与一方可以行使撤销权，依据《婚姻法解释（三）》第六条之规定，该类房产仍属于个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割，但经过公证的赠与合同，不可撤销，则可作为夫妻共同财产予以分割。

2、婚前全款购房，并登记在自己名下，婚后加上另一方名字，离婚时，房产能否作为夫妻共同财产分割？

能。加名视为赠与行为，则该类房产属于夫妻共同财产，离婚时应当作为夫妻共同财产进行分割。

实务问题突破：

①该类型房产加名之后，一方能否撤销赠与？

不能。依据《物权法》第十四条及《婚姻法司解释（三）》第六条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。在婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻一方约定将其所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与，但若赠与房产已经办理变更登记则不能撤销赠与。另外，物权具有公示效力，该类型房产加名后，双方对该房产拥有共同所有权。

②该类型房产加名之后，离婚是否可以平均分割？

若为按份共有，不能平均分割；若为共同共有，原则上平均分割，但要根据财产的具体情况合理分割。区分按份共有和共同共有主要看夫妻双方当初对房产所有权是否约定了具体的享有份额，且系双方的真实意思表示，如果已经约定明确，离婚时应当按照双方约定的份额分割房屋的所有权。如果双方没有对房产所有权的具体份额进行约定，视为双方等份共有，可以平分。实务中，大多法院会根据财产的具体情况做出判决，比如会全面考虑购买该房产的资金来源、双方结婚时间长短、夫妻对家庭所做贡献的大小等因素，对婚前购房的配偶一方予以适当多分，这样既能保证出资人的利益，也能充分考虑夫妻双方的婚姻实况，从而避免出现显失公平情形，让各方当事人均能服判息诉。

3、婚前首付买房，并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时，房产如何分割？

离婚时对该不动产由双方协议处理，若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，依据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

实务问题突破：

婚前首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款，离婚时，房产如何分割？

该房产应当认定为房产登记一方的个人婚前财产，离婚时另一方无权分割该房产。但是，如果另一方举证证明其在婚前也参与了还贷，对于还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方根据双方还贷的实际情况对另一方进行补偿。

4、婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下，离婚时，房产如何分割？

分情况而论：

①另一方无法举证证明出资以及具体数额情况，故因举证不能将会导致其权益无法受到保障，法院往往会把该房认定为登记一方的个人婚前财产；

②另一方能够举证证明其出资以及具体数额情况，并能证明系双方婚前基于结婚为目