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民商案件诉讼仲裁

不动产登记资料的查询主体研究

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条的规定，国家实行不动产登记资料依法查询制度。除却国家公权力机关，只有权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。该条承袭《物权法》《不动产登记暂行条例》之规定，看似明确规定了不动产登记资料的查询主体，事实上其笼统模糊的法律语言，却给法条的解释和适用带来疑惑。不动产的查询制度，不仅仅是立法技术的问题，更是关乎《物权法》立法目的实现，以及不同法益之间的价值冲突及选择。笔者试图对《实施细则》中之相关规定略陈管见，以求教于同人。...

论不动产登记的私法和公法双重属性

对于不动产登记法律属性的理性追问在当下中国十分必要。在厘清不动产登记的概念和梳理法律属性争议的基础上，对私法语境和公法语境下的不动产登记分别阐述，最后指出不动产登记具有私法和公法双重属性，私法属性是内核和本质，公法属性是外观和形式，以及作此定位的重要意义所在。...

国家所有权的实现方式 ——中国物权制度改革的重中之重

我国目前国家所有权实现方式的特点为：国家作为管理者的行政权力与国家作为所有人的财产权利统一为一体，该实现方式是前苏联国家所有权实现方式的承袭，改革多年，这种官僚的国家所有权的实现方式始终没有变革。这种国家所有权的实现方式给那些有权力而滥用权力之人提供了方便，国家所有权实现方式的变革应该是物权制度改革的核心内容。 ...

北京高院案例关于商品房买受人有权排除抵押权人执行的说理值得探讨和思考

开发商经抵押权人同意领取商品房预售证的，善意购房人的权利应当优先于抵押权，购房人有权排除抵押权人的执行：一方面，开发商取得预售许可证，购房人即有充分理由相信抵押权人已经同意转让抵押物，即购房人是善意的；另一方面，抵押权人比购房人更有能力控制开发商的销售行为。...

商品房买卖合同中违约金审判实务问题研究

纠纷往往伴随着实践的发展层出不穷，常言道“有人的地方就有江湖”，在商品房买卖的江湖中，各种纠纷复杂而艰深，不可计数的法律争点萦绕着商品房买卖的全过程。...

一房多卖合同纠纷典型案件分析

一房多卖合同纠纷典型案件分析...

未登记抵押行为的法律后果

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 ...

最高院：法律所规定的房地一并抵押仅及于该房屋占用范围内的土地，超出房产占用范围外的土地则不享有抵押权

最高院：法律所规定的房地一并抵押仅及于该房屋占用范围内的土地，超出房产占用范围外的土地则不享有抵押权...

按揭购房中抵押权人不得对未取得产权证房产优先受偿

在房屋建成，王某取得了房屋所有权证书并办理了正式的抵押登记之后，某银行才有权利在王某不履行债务时，对合同项下房屋予以处分，并就其价款享有优先受偿权。...

所有权概念分析

所有权是一个重要的法律概念，但是，其内在含义并不明晰，所以，对它进行一番庖丁解牛般的分析十分必要。本文试图以分析法学的理论与方法对此作一尝试，并通过这一尝试，为深入理解民法上的所有权理论以及现代社会财产权制度提供一个概念与逻辑的分析基础。...

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