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重大疑难案件

我国涉农民事权利入民法典物权编之思考

农民集体所有权立法，应明晰农民集体所有权的客体和权能、农民集体的组织形式、农民集体成员权的得丧变更和权利行使与救济，同时依法认肯农民集体统一经营的法律地位。集体所有权的完整权能赋予、农地流转导致的规模经营、“三权分置”下土地承包权与土地经营权的分离，是构建新型土地承包经营权时必须面对的现实内容。宅基地使用权的立法改革，亦当以宅基地使用权的得丧变更为逻辑进路，立法重点是对宅基地租赁使用权予以体系化之制度设计。...

论“一房二卖”纠纷中先交付与后登记冲突的解决（上）——兼论我国因合同引起的不动产物权变动模式

对于仅完成所有权登记的后买人以自己系房屋所有权人为由起诉要求判令已占有房屋的先买人返还房屋的一房二卖案件，法院在“生效合同+登记=不动产物权变动”的绝对登记生效主义认识前提下，有判令先买人返还房屋和驳回后买人诉讼请求两种截然不同的做法。...

新房装修要不要通知物业和邻居

根据国家相关法规，新房业主在装修时必须和物业公司签订《装修管理协议书》。在协议当中，物业公司必须把相应的义务和责任告知新房装修业主。...

最高院：保证人死亡，其继承人是否应继续承担保证责任

债务连带保证人死亡后，继承人继承了全部遗产的，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，其应在继承死者（即保证人）的遗产范围内对债权人的债务承担连带给付责任。...

承包人向陷入债务危机的发包人主张工程价款并减少损失的八大对策

对于经营状况恶化但又不符合破产条件的发包人即濒临破产的发包人，如何实现向发包人主张工程价款并减少损失，实现早拿钱、快拿钱、多拿钱目标是众多施工企业共同关注的问题。...

最高院：国有企业未经评估即转让其所持股权的是否有效？

涉案国有企业以有关股权的确定未经评估，关于股权及利息的约定违反《企业国有资产评估管理暂行办法》绝对地损害了国家利益和公共利益为由，主张无效。但《企业国有资产评估管理暂行办法》属于部门规章，不能作为认定本案决议效力的依据。且本案属于股东内部之间的股权转让，亦非相关法律规定适用范围，故转让方所持之理由法院无法采信。...

仅有口头约定，如何要回四个月的工钱？

在务工的时候，最好和公司签订合同，并注意保留证明从事劳务时间及薪酬标准的证据，在讨薪时最好能够让对方出具纸质的欠条，并签名盖章。...

最高法判例：建设工程价款优先权不及于土地使用权价值，受偿时建设工程和土地价值应当分别确定

建设工程价款优先权不及于土地使用权价值，受偿时建设工程和土地价值应当分别确定...

《著作权法》修改亮点之“作品”的定义

《著作权法》关于“作品”定义的修改表明了新修《著作权法》认可被反复创作、可被固定不属于“作品”的构成要件。因此，在新修《著作权法》体系下，作品只要在形式上构成外在表达而非思想，同时又具备独创性且属于文学、艺术、科学领域即为《著作权法》意义上的“作品”。...

买二手房买到凶宅如何解决？

房屋买卖双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡事件，客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。...

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